// caso de estudio
Grupo Patrimonio Raíz
Sitio institucional y catálogo digital de propiedades para una firma inmobiliaria y jurídica especializada en remates bancarios, cesiones de derechos y bienes adjudicados. Conectado en tiempo real al CRM InmoEstate con captación de leads integrada.
Inmobiliaria · Monterrey, Nuevo León, México · 2026
reto
El problema real
Grupo Patrimonio Raíz opera en un nicho donde la desconfianza es la barrera principal: remates bancarios, cesiones de derechos y bienes adjudicados son vías de adquisición que el comprador promedio percibe como riesgosas. La firma necesitaba una presencia digital que comunicara certeza jurídica y solidez patrimonial —no el tono de un portal inmobiliario genérico— y que a la vez funcionara como motor comercial real. El reto técnico era doble: publicar un catálogo que se mantuviera sincronizado con el CRM InmoEstate sin obligar al equipo a capturar la información dos veces, y captar prospectos cumpliendo con la Ley Federal de Protección de Datos Personales, sin exponer jamás la llave secreta de la API en el navegador.
solución
Lo que construimos
Construí el sitio sobre Next.js 15 (Pages Router), React 19 y TypeScript en modo estricto, con un sistema de diseño propio en Tailwind v4 configurado CSS-first: se eliminó por completo la paleta por defecto para dejar solo ocho tokens de marca y se crearon utilidades de biselado diagonal —el «Corte Patrimonio»— que replican la geometría del logotipo. La capa de datos es un adaptador anticorrupción: la API de InmoEstate se traduce al modelo de dominio en un único punto de mapeo, de modo que toda la interfaz consume un tipo estable y, si la API falla, el sitio cae a un catálogo de respaldo y nunca se cae. El detalle de propiedad corre con ISR y fallback bloqueante, así que una alta nueva en el CRM aparece bajo demanda sin necesidad de un redeploy. Los filtros del catálogo viven íntegramente en el query string —valores slugificados y omisión de defaults— para producir URLs cortas y compartibles, y ambos formularios envían a través de un API route con honeypot antibot y checkbox de consentimiento obligatorio. La llave secreta nunca sale del servidor. Todo el movimiento —transiciones de página, scroll suave con Lenis, reveals— está condicionado a prefers-reduced-motion.
resultado
Lo que cambió
El sitio está en producción sobre Vercel con dominio propio: 7 rutas públicas, 45 componentes y alrededor de 5,300 líneas de código, entregados en cinco fases a lo largo de cinco semanas. El equipo de Grupo Patrimonio Raíz publica propiedades desde su CRM y aparecen solas en el sitio —sin doble captura, sin redeploys, sin intervención del desarrollador— y los prospectos que llegan por formulario entran directo al CRM con la propiedad de interés ya asociada, en paralelo al canal de WhatsApp que la firma ya usaba. El catálogo es filtrable y cada combinación de filtros genera una URL limpia y compartible, lista para pegarse en una conversación con un cliente. La arquitectura quedó preparada para lo que la API todavía no expone: los tipos de operación propios del giro, el valor comercial para el badge de descuento y el estatus legal ya están implementados de forma condicional y aislados en un solo archivo de mapeo, de modo que activarlos cuando InmoEstate los publique es cuestión de una línea.